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   1、常德的概况

常德市是湖南省直辖市,湘西北交通、能源、流通、文化中心,先后被国家有关部门授予“国家卫生城市”、“全国文明城市”、“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国交通管理优秀城市”、“全国社会治安综合治理先进城市”、“全国城市环保综合整治先进城市”、“国际花园城市”等荣誉称号。根据国务院批准的《常德市2001年至2020年城市总体规划》,到2020年常德市城区人口达到100万,城区面积为100平方公里的大型城市。

常德交通非常发达便捷,是中国交通枢纽城市之一,有能起落大型客机的桃花源机场,从常德能直飞全国十五个大中城市,319207国道和常张、常长、常吉、常怀、常宜、常岳6条高速公路交汇在常德,全国首条生态高速公路常德至张家界高速公路起点就在常德,连接京广铁路和枝柳铁路的石长铁路穿城而过,每天有20多个铁路客运列车,经过常德直达全国各地,常德水系发达河流密布,千吨级货轮在常德港装运后经洞庭湖进入长江可通达四海。

常德水、电供应充足,距全国最大水力发电站长江三峡发电站150公里,湖南最大水电站五强溪水电站就在常德境内,湖南四大水系之一沅水穿城而过,城区5大水厂每天能提供百万吨自来水,沅水的水质是湖南最好的水系,沅水在常德境内河床储藏大量黄金,素有湖南金水河之称。

常德教育产业发达,共有高等院校4所,在校学生4.2万人,湖南文理学院、常德高等职业技术学院是湖南省重点大学。

2、常德的地理位置

常德市位于湖南西北部,地处长江中游洞庭水系沅江下游和澧水中下游以及武陵山脉、雪峰山脉东北端。常德市东据洞庭湖西岸、西倚湘西山地与国家森林公园张家界风景地武陵山脉相承(张家界原为常德地区下属级县的单列城市)、北枕鄂西江汉平原,市境地东西极宽179.35公里、南北极长190.80公里,辖261市。总面积18190平方公里。总人口598万人,城区人员约80万人。

3、常德的历史文化

常德素有“荆楚要地、黔川咽喉、湘西门户、风景之国、文物之邦”之称。在秦代时期属黔中郡,西汉时期属武陵郡,三国之后期直至清代为常德府,新中国成立后设为常德行政专员公署、地区行政公署、市人民政府。

常德是湖南建城最早的城市之一,是著名的历史文化名城,迄今已有2270多年的历史,旧石器时代即有人类活动,故有“文物之邦”和“人文渊薮”之称,昔尧时善卷让王位而隐居德山;春申君有门客三千,而相楚屈原流放期间垂钓于柳叶湖;刘禹锡十载旅居六上花山太阳山;闯王李自成北京称帝兵败后归隐于常德夹山寺;杨幺起义在柳叶湖设置水寨;袁宏道迷峦山水乐而忘返;陶渊明留恋常德田园生活写下千古名章“桃花源记”。在常德这片土地上王墓妃冢、书院禅坛、首观宝刹、名楼古塔星罗棋布,美不胜收,构筑出了常德古老文化的辉煌。

常德历史悠久,自古繁华。素有中国“米市”、“粮仓”“棉都”之称。在沈从文“边城”书中曾多次描写常德商埠的繁荣,常德这片土地上留下众多名人足迹,如屈原、马援、沈括、孟浩然、李白、寇准、王安石、林则徐、秋瑾、向警予、闻一多、丁玲、沈从文、贺龙、邓小平、刘少奇、毛泽东等文化名人在常德出生、居住、任职、游历过,更是帅孟奇、丁玲、剪伯赞、粟裕等革命领导的故乡。

4、常德的经济环境

   工业和建筑业

常德工业生产稳步增长。坚持走工业兴市道路,积极稳妥地推进工业企业改革;坚持技术创新,加快工业生产速度、继续提高工业经济效益。2007年实现全社会工业总产值700.6亿元。其中限额口径工业总产值实现281.8亿元,增长15.4%。在限额口径工业企业中,国有工业实现194.6亿元,增长11.4%;集体工业实现70.2亿元,增长7.9%;股份制企业实现40.7亿元,增长26.1%;外商及港、澳、台企业实现63.3亿元,增长6.2%。实现销售产值282.8亿元,产销率为100.6%,比上年上升1个百分点。国有及国有控股企业及年产品销售收入在500万元以上的非国有企业实现利税51亿元,增长16.0%,实现利润10.7亿元,增长30.1%。企业亏损面比上年下降18.5个百分点,亏损额同比减少23.8%。一批骨干企业逐步形成产业优势,对经济总量和财税的增长起到了重要的支撑作用。全市产值过5000万元的企业55家,其中超过亿元的23家;税收过100万元的企业107家,其中过500万元的16家,过1000万元的11家。

主要工业产品产量都有不同程度地增长。原煤总产量125万吨,增长7.2%;发电量总产量59.4亿度,增长4.5%0;纱总产量14.5万吨,增长13.3%;布总产量9290.5万米,增长63.9%;卷烟总产量108.5万箱,增长0.9%;机制纸及纸板总产量114.1万吨,增长16.9%;化量54万吨,增长14.7%

  建筑业生产有所增长。2007年全市注册登记的建筑企业实现总产值147.5亿元,比上年增长5%。实现全员劳动生产率67500/人,增长5.3%,房屋施工面积892万平方米,竣工面积480万平方米,分别比上年增长3%4.5%

  国内贸易

  常德消费品市场销售稳中趋升。2007年实现社会消费品零售总额242.5亿元,增长10.6%。其中市的零售额133.3亿元,增长12.5%;县的零售额68.9亿元,增长11.5%;县以下零售额50.3亿元,增长8.4%

  非公有制经济蓬勃发展。公有经济实现零售额72.5亿元,下降9.8%,其中,国有及国有控股经济实现消费品零售额61.5亿元,下降14.9%;非公有制经济220亿元,增长15.5%。非公有制经济占全社会消费品零售总额的比重达84.2%

  连锁超市辐射能力不断增强。全市批零贸易业销售155亿元,餐饮业47亿元,同比分别增长11.2%13.6%

  对外经济

  常德外贸工作日趋活跃,据统计,全年对外贸易进出口总额17559万美元,比上年增长55.2%,其中出口10285万美元,增长66.6%,进口6800万美元,增长43.1%。在出口额中,高新技术和机电产品出口发展前景好,当年出口迅猛增长,全年出口额达966.05万美元,同比增长98.8%

  新的出口市场开拓强劲。全市亚洲出口3222万美元,增长51.8%;对欧洲、拉美洲等新兴市场出口大幅增长。对欧洲出口增长2.4倍、拉美洲出口增长85.6%

  利用外资明显上升。2007年新批三资企业26家,总投资19.7亿元,比上年增长43.8%;合同外资额9504.6万美元,比上年增长79.4%;新到位外资8051.1万美元,比上年增长25.9%

    交通邮电和旅游业

  常德交通邮电业继续较快发展。全年完成增加值47.8亿元,按可比价格计算,比上年增长13.6%。常德水陆空现代立体交通网已基本形成,交通运输状况有较大改善。全年交通运输业(不含铁路、航空)完成全社会客运量19252万人、客运周转量392265万人公里,货运量3709万吨、货运周转量376671万吨公里,比上年均有较大幅度增长。邮电通讯能力增强,发展势头强劲。全年完成邮电业务总量32亿元。年末本市电话用户达到104.9万户,其中,乡村电话用户达到82.9万户,移动电话用户超过64万户,分别比上年增长9%6%65.5%

  旅游业发展迅猛。旅游接待能力明显提高,桃花源、花岩溪、柳叶湖、夹山寺、壶瓶山等景区旅游设施继续得到改善。全年共接待国内旅游者570万人次,比上年增长22%,全年旅游综合收入42亿元,增长21%,接待人境旅游者2.3万人次,旅游创汇614万美元。

   金融证券和保险

  常德金融业运行平稳。年末全市金融机构各项存款余额1262.9亿元,比年初增长19.0%,其中居民储蓄803.7亿元,比年初增长17.9%;全市金融机构各项贷款余额842.8亿元,比年初增长4.8%;其中短期贷款399.2亿元,比年初增长2.3%;中长期贷款331.2亿元,比年初增长18.3%;金融机构现金收、支分别增长22%22%

  保险业持续发展。全年保费收入达15.96亿元,财产险收入3.4亿元,健康险和意外伤害险收入1.8亿元,赔付额1.6亿元。

常德是湖南最高批准对外开放的城市之一,常德规模工业主要产品为轻工、纺织、化工、有色金属、冶炼、电力、稀有矿产和房地产业。2007年规模工业产生利税171.2亿元,规模工业增加值25.3亿元,全市产值过5000万元的企业55家,其中过亿元的23家,税收过100万元的企业107家,过500万元的企业55家,过1000万元的企业11家。工业企业主要有常德烟草机械厂、常德卷烟厂、金健米业、恒安纸业、五强溪水力发电站、石门电厂、创元铝业、天健药业、洞庭制药厂、常德纺机、浦沅机械一分厂等骨干企业。

常德旅游资源非常丰富,也是湖南的旅游大市。全国闻名世外桃源桃花源距常德市城区仅40公里,白鹭之乡花岩溪、闯王李自成归隐地夹山寺、湖南屋脊壶瓶山、湘西明珠常德城中湖柳叶湖,中国最早的古城遗址澧县城头山,文化遗址刘海砍樵民间故事发源地花山村,孟姜女故乡嘉山,国际重要湿地目平湖,地下皇宫龙王洞等旅游胜地,每年接待世界各地旅客前来旅游。2007年接待旅游收入达42亿元。

 

固定资产投资发展迅速

  常德固定资产投资增长较快。全年固定资产投资额达228.9亿元,比上年增长19.5%。其中国有及其他经济类型投资完成90.7亿元,增长28.8%。在国有及其他经济类型投资中:基本建设投资完成60.9亿元,增长22.1%;更新改造投资完成24.9亿元,增长29.5%;房地产开发继续升温,完成投资52.4亿元,增长35.5%。商品房销售量达到90.68万平方米,比上年增长34.8%。全市重点建设项目竣工10个,续建18个,新开工12个,5个进入前期准备;重点工程共完成年度投资计划59.2亿元,成为常德市投资大幅增长的重要支撑。一批批重点工程项目的上马、建成,一方面使常德仍处全省投资大市之列,一方面为常德市经济可持续发展储备了后劲。

  地方技改投资成倍增长。全年地方施工项目119个,同比增长2.5倍,其中本年度新开工项目103个,同比增长4.4倍;累计完成投资28.6亿元,同比增长5.6倍,占更新改造投资的比重达到58%,常德市以上市公司为龙头,国有改制企业;外资企业、私营企业适时跟进的技改投资氛围正逐步形成。

  投资结构明显改善。第二产业完成投资43.2亿元,增长71.5%。其中工业完成投资31亿元。工业投资主要集中在轻工、纺织、化工、有色金属冶炼、电力等行业。常德卷烟厂联合工房、金健米业粮油深加工、恒安纸业二期工程等续建项目进展顺利,创元铝业、阳光乳业、天健药业、洞庭药业GMP改造等新开工项目增多,投入加大。

连锁超市辐射能力增强,沃尔玛、大润发、步步高、新一佳、家润多、肯德基、麦当劳等中外著名连锁店遍布城区。

    常德居民生活质量继续提高。2007年城镇居民人均可支配收入12453元,增长9.6%;农民人均纯收入4341元,增划5.9%;农民人均可支配收入4288,增长5.4%。居民收入的增加,带动了消费支出的增长。全年城镇居民人均消费性支出10753元,比上年增长5.5%;农民人均生活消费支出4135元,增长4.6%。城乡居民居住条件进一步改善,城镇居民人均居住面积达21平方米,比上年增加2平方米,农村居民人均住房面积38.02平方米,比上年增长0.4%

5、常德市房地产的历史、现在及未来。

常德是湖南省最早步入对外开放城市之一,常德的房地产业起步比较早,开始于1995年,当时主要由常德市房地产经营公司在城区内进行小规模旧城改造工程和小规模小区建设。常德作为洞庭湖滨的城市,水是常德的灵魂,水给了常德以灵气。八百里洞庭三分之一在常德,其核心区目平湖是国际重要湿地,这里退水为渊,涨水为湖,湖洲滩交错,湖盆幽深,百鸟翔集,水乡泽国,野趣盎然,湖乡风光浓郁,是寻求回归自然的理想场所。这里有烟波浩淼、波涛汹涌的洞庭风光,渔帆点点、捕鱼捞虾的丰收场景,晨光初现、旭日东升的自然景象。以及百鸟翔集、鱼潜水底的生态景观。因此常德的房产多数是依水而建,推窗见水。

常德的房产价格最初仅500/平方米,到2007年在常德中心地带高层住宅在3900-4100/平方米,周边地带多户型在2600-2900/平方米,较偏远地带在1600-2000/平方米价格。2005年常德开发少量别墅房产,一经上市便销售一空,价位在150-230万元间。2004109日常德“金色小岛”小区在穿子河畔首次开发联体别墅33套,建筑面积在120—150平方之间,售价为50—80万元/套。单体别墅24套,建筑面积在138—188平方之间,售价为100--152万元/套。2005108日常德“维一柳岸”小区在柳叶湖畔开盘,首期开发单体别墅125套,建筑面积在130--136平方之间,售价为76.6—95.2万元/套。200612月二期开发单体别墅35套,建筑面积在180--210平方之间,售价为108--230万元/套。目前小区别墅均已售完。

常德房地产开发在全国形势中发展比较稳定,从湖南省的第二大经济强市看,常德的房市还有一定增长空间,2007年全市注册登记的建筑企业实现总产值147.5亿元,比上年增长5%,房屋施工面积892万平方米,竣工面积480万平方米,比上年增长4.5%

常德近年来被联合国组织评为“国际花园城市”和“最佳人居城市”称号后,许多海外人士和沿海城市一些富豪纷纷来常购房休假,据不完全统计,先后有韩国、日本、新加坡、台湾及少数中东国家人士来常购置休闲房产。

2006年经报国家批准常德花山体育休闲中心(高尔夫球场)成立后,经过一年的操作,现进入建设期。同年广州碧桂园房产开发商来常考察后计划在常德火车站北侧、柳叶湖傍开发土地2500亩,打造常德碧桂园小区,以进一步提升常德房产档次。

随着常德交通的更加便利和城市品质的进一步提升,对常德的房地产市场有进一步的推动作用。

6、常德花山果林庄园地理位置、经济文化环境

常德城区北郊有一个比杭州西湖还要大三倍的柳叶湖,古有“堤柳渔歌、松风水带”之描述,今有“湖南一宝、常德一绝”之赞叹,是明内阁首杨嗣昌、一代画僧套髡残、武昌首义智囊刘复基的出生归隐之地。这里湖面波光鳞鳞,一碧万倾,堤岩垂柳依依,芳草青青,湖中小岛点缀,如白银盘里的青螺,璀灿夺目。花山环绕其北,山上清溪环绕,松杉如盖,苍翠欲滴,与柳叶湖交相辉映。尤其是山上杜鹃遍野,曲径通幽,花香鸟语,相传为刘海砍樵之地。花山以湖为依托,开成了融自然、居住、人文、农艺、园林与生态保护于一体,以观光旅游,水上游乐为主要特色,兼有度假、休闲、疗养等多功能的旅游、居住、休闲、度假区。

常德花山果林庄园位于常德市城区北郊柳叶湖傍花山景区内,距常德火车站3.5公里(城区规划双向6车道),距常德汽车总站3公里,距常德城区商业中心区8公里,距张家界国家地质公园160公里,紧邻207国道线。距常德飞机场23公里,距常张高速公路、常长高速、常宜高速公路入口8公里。距常德绕城高速公路 0.5公里。庄园座北朝南,依山傍水,南邻柳叶湖(湖面13.84平方公里),北靠常德花山体育休闲中心(高尔夫球场),园内九个山头五处山坳,山中有湖,湖中有山,山上清溪环绕,泉水如镜,松杉如盖,苍翠欲滴,参天古树置于园中,园内海拔最高处171.8米,能清晰观览整个市区全景,最低处29.4米(湖面),东晋年间在花山上建有古刹,现有遗址。在花山古刹遗址傍,有一眼古井一年四季一股清泉从古井中涌出,长年不断,在严寒冬季清泉温度在25°以上,蒸汽瞭绕,极具开发价值。花山自然风景区总占地面积125.33公倾,上海同济大学城市规划设计院对常德城区进行规划时认为该地为常德市城郊最为雅致、幽静之地。

根据规划,项目拟定建成城郊旅游休闲、宗教、娱乐、高档富人居住区。1998年经常德市人民政府批准常德花山自然风景区由常德花山果林庄园发展有限公司负责进行招商引资开发建设。目前公司已完成项目立项,规划设计,红线图,蓝线图确定,土地置换,部分农户搬迁补偿及其他各种开发手续。2004年湖南省旅游局列为湖南省重点旅游景点建设项目,2005年湖南省政府省商务厅列为湖南省56个重点开发建设项目之一,项目规划总建设计划投资8000万美元。